企业限购房、住宅三年限售！！！

自2016年10月发布“深八条”政策以来，深圳市坚决落实各项调控措施，确保房地产市场颠簸安康开展。往年3月，针对二手市场投机炒作，市规土委、人行、银监局又结合发布了“三价合一”政策，打击二手房“阴阳合同”、“偷税漏税”行爲，紧缩房地产投机生活空间。近期，我市房地产市场根本颠簸，新建商品住宅价钱延续21个月下降，二手市场乱象初步失掉管理。但是，房地产市场情势还不波动，市场投机炒作仍比拟分明；特别是新房市场，近期呈现了企业参与炒房、团体借助离婚炒房、应用商务公寓炒房等景象，对房地产市场的安康波动开展带来不利影响。 

在此背景下，深圳市委市政府本着“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，本着“坚持房地产调控目的不坚定、调控力度不抓紧”等准绳，结合本市实践，发扬中央政府主体责任， 出台了《关于进一步增强房地产调控 促进房地产市场颠簸安康开展的告诉》（以下简称《告诉》）。

一、《告诉》的次要内容

一是企业限购。告诉发布之日起，暂停企事业法人单位购置新建商品住房和二手住房。

二是商务公寓限售。各类新供给用地上建立的商务公寓一概只租不售；团体、企事业单位新购置的商务公寓5年内限售。

三是团体限售。居民家庭新购置的新建商品住房和二手住房3年内限售。

四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内请求住房存款，存款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记载按七成执行。

二、政策解读

关于企业限购。近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，局部手握少量资金的买家经过注册公司摇号购房，对刚需构成挤压。爲此，深圳自创北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住破绽，防止团体绕开限购政策停止炒房，二是有助于“摇号购房”的公道性，避免企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

关于商务公寓限售。近五年，我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购置一手商务公寓占总成交规模的16.9%，团体和企业炒作商务公寓比拟分明。2017年以来，北京、上海、广州均加鼎力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供应，发扬商务公寓根本配套作用；三是添加租赁供给，促进企业和团体持有商务公寓出租运营。政策的施行，能够影响开发商参与城市更新的积极性，但对标准市场、抑制炒作、保证将来产业开展空间，具有积极的意义。

关于团体限售。2017年，我市产权两次转移工夫不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较爲分明。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、波动深圳小产权房预期。该政策的施行，有利于抑制短期炒作和非感性购房，避免将来过度兜售能够招致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理活动且富有兽性化。

关于抑制离婚炒房。往年以来，我市离婚人数增长较快，存在经过离婚躲避“深八条”限购、限贷政策投机炒房成绩。目前，北京、广州等多个城市已出台相似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差异化信贷政策、补上政策破绽，也有利于框正社会伦理和私德；政策措施较爲精密，有利于防止 “一刀切”对刚需的损伤，措施详细精准也表现兽性化。

此外，《告诉》还提出了要加大市场整理力度，打击损害群众利益、管理市场乱象等措施；提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房形式。这些政策，有利于进一步标准房地产市场次序，落实住建部七部委管理市场乱象的指示，保证房地产市场地下、公道、公正运转。