你的小产权房拆迁款到手了吗？

近年来，外面一直都是小产权如何的不安全，风险是如何的大，说得不到拆迁款，到时会房、钱两空。但实时真的是这样吗？我看不尽然吧。

根据《土地管理法》有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。

小产权房买卖合同有效的情形

（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；

（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

小产权房买卖合同无效后的处理

（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

（2）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

（3）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。

（4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

其实目前大部分小产权房，只要拆迁，基本都是有赔偿的，所以现在是不怕开发商旧改不赔，而要担心的是就怕有的交易权属不清晰，原业主看补偿房子眼红而反悔。所以在交易的时候，也要保留一些转帐的凭证和收据，还有合同。现在旧改第一步就是意愿征集，开发商为了旧改进度，也会调查所在楼栋的居民和权属人。