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房产业的转折实实在在的来了

阅读:14062发布时间:2018-10-02

  我们都知道,2012年时,万科判断行业进入了转折点,只不过那也只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折,而今天,转折实实在在到来了。

 

  在行业转折到来的时候,万科需要开发业务来拉长有序增长的时间,来换取新业务发展的空间。但今年上半年,万科的营业收入、净利润分别取得51.8%和24.9%的不错增速,但结算通常滞后销售1——2年,这两个数据只能反映万科2016——2017年较好的销售形势。而万科2018年上半年的开发业务,合同销售额同比增速不足一成。



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  不仅万科,对于未来,多家房企似已达成了加快资金回笼、战线收缩的共识。


  一直以来都很稳健的中海自2017年以来,刻意加强在土地端的投资,力求规模上的突破和冲刺。不过今年8月,大量买地的中海也宣布“宁愿错失一些机会,也不想投错几块地”了。


  国泰君安数据显示,目前34家重点房企的净负债率水平达到114%。世联行董事长陈劲松感叹,“今年房企TOP100债券到期率和现金的增长率之比,现金已经抵不上负债了,比率高达100%,大房企手里也没余粮了。”


  现金流是房地产业的生命线,近期房企的公开信息显示,已步入高息发债的阶段。正荣地产发行的一笔本金总额为2.8亿的三年期美元票据,年息已高达12.5%,但行业普遍认为,相对解决资金需求而言,融资成本高低已不太重要。


  房地产业的经营环境发生了深刻的变化,调控还在向纵深处走。


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  坚决遏制房价上涨。8月,先是住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等五市政府有关人士,强调要下决心解决好房地产市场问题。8月底,呼和浩特提出全面停止去库存调控措施以遏制房价上涨。9月13日,北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,实行“认房又认贷”政策。


  有专业人士认为,房地产已经迎来了一年中最难以度过的冬天了。可能很多房企都要开始冬眠了,但是有实力的企业应该能在这个寒冷的冬天冬游而不是一样进行冬眠。而最近很多的房企正在大刀阔斧的进行重建组织,可能这个冬天将会有很多房地产行业小白将要独自过冬了。