房地产业现如今难以活下去？

       房地产行业，在很多眼里都是暴利的行业，但也不是说只要做房地产的就一定能暴利，要是那样的话每个人都搞房地产去了。今年是很多大型的房企都感到头疼的一年。

　　近日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称《通知》）流出，它指向商品房预售制度存在的种种短板漏洞，并提出改革商品房预售制，甚至逐步取消预售制的可能。

　　过去25年，在城市化大潮中，靠卖楼花，实行商品房预售，提前回笼资金，进行快速滚动开发，房地产业走出了一个黄金时代。一旦取消预售，全部实现现售制度，房企的资金回笼周期将大大拉长，资金使用效率降低，周转大幅放缓，可谓行业杀器。

　　尽管后来广东省房地产协会人士回应，称上述通知只是内部征求意见，但还是引起了房企和投资者的强烈反应。

　　9月24日，上述消息传出后的第一个交易日，港股开市（A股因中秋假期休市），地产股应声下跌，HKT内地地产指数更是大跌4．26％。

　　规模房企如碧桂园当日下跌5．57％，中国恒大下跌3．55％，融创中国下跌4．02％，华润置地下跌4．83％，中海下跌3．25％，龙湖下跌3．49％，世茂下跌5．22％，雅居乐下跌3．88％。光是这数只地产股，市值就已蒸发超过600亿港元。

　　9月25日，A股开市，上证指数、深证成指双双下跌，地产为首的蓝筹全线大跌。9月25日收盘，万科A下跌4．5％、华侨城A下跌4．75％、金地下跌4．1％、华夏幸福下跌3．83％、阳光城下跌4．91％、蓝光下跌4．42％、中南建设下跌6．14％。

　　土地市场方面，上半年的低迷情绪延续至今。据华创证券研究所统计数据，截至8月末，全国土地流拍807宗，流拍建面7954万平方米，这么庞大的流拍数据在过去几年中无疑是罕见的。

　　华创证券分析师袁豪表示，土地市场的走弱或将约束地方政策的进一步从严，也有望改善房企毛利率的悲观预期。

　　但实际上，今年地产开发的整体环境，很难让房企乐观。地产界常言道，“学习万科好榜样”。但榜样如今都说，要把“活下去”作为基本要求。

       现如今，房产业也从黄金掉到了青铜，今年的一整年房产业呈现出来的都是悲观的。就连公认的房产巨头也发出了要活下去的感慨。