小产权房转正对楼市影响有多大？

      “小产权合法化不是简单地补地价就行，它要进入城市还得水电、道路、教育配套等一系列问题都有统一的规划和手续，而不是像计划生育超生那样补交钱就行。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，小产权房不合法不合规，其转正的风险非常大也非常复杂，不能急，应该逐步解决。转正后或也起纠纷？广东环宇京茂律师事务所主任何培华认为，即便小产权房转正，但事后也难免起纠纷。

　　“补交土地出让金这笔钱该由谁来出？”何培华说，如果土地出让金由开发商来交，但有开发商跑路了就得由全体业主来签，一栋小产权房有几千平方米还有公摊面积，其中各方必有声音。而且，难免会有小业主认为房子已买，补出让金该由开发商来出；但开发商也会认为，房子已卖出去，应该由小业主来补交。何培华表示，他曾见过一些小产权房的合同，有的合同有明确涉及国家征收、赔偿的约定，但有的则是没有任何约定，“如果此前在合同中有约定还好说，但没约定就肯定会起纠纷”。

　　在很多人看来，小产权房就是楼市中的一个烫手山芋。但在三中全会召开之前，中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心仍是在“383”改革方案总报告中大胆提出了要改革小产权房，建议有条件将其扶正。但就具体何时开展，何时有望实施，到现在害死个未知数。

　　小产权房若要转正应符合现有的商品住宅验收规范后，政府再根据其实际情况做一个评估，再按实际评估价来征收土地出让金。知名财经评论家叶檀认为，“最起码要按照当时的土地价格来补交”。顾云昌则认为，“应比房改房的标准多一点，比现行市场价交得少一点，从两者间找一个平衡点”。

　　小产权房转正对楼市影响有多大？楼市跨掉？只冲击二手市场？就小产权房转正，专家们褒贬有之。不少人认为会致房价下降，但也有人认为对楼市影响不大。总体来说，中国的房地产市场需求还不断产生，小产权房加入令供求关系改变，届时房价增速会放慢，但只要经济不出问题，房价还会往上走，只是趋势放稳。