政府将放开权力，小产权房转正是否有望

      之所以现在深圳的房价会怎么高，其根本原因还是房市高企，政府垄断土地供应。而在今年1月15号，我国国土资源部部长姜大明说“政府不再是居住用地唯一提供者”，这句话一出来就引起一潮热议。貌似是在暗示着政府将放开权力，那么这样房价上涨将会得以解决么？当然是没那么容易的

　　然而，政策风向“权属不变，符合规划”则暗合了应用空间，这意味着土地供应主体多元化，与商品住宅土地供应关系不大，更多体现在租赁房屋用地上。

　　目前，全国有13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点，都属于一二线城市，这些城市核心区域土地早已开发殆尽，国有土地几乎全部纳入储备，供应紧张。而处于城中村区域的集体土地，如果增加租赁市场，将有利于房源供应。

　　国土资源部部长姜大明强调，政府将探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，落实宅基地集体所有权和宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。然而，如果城市户口的投资人想到农村买宅基地的政策空间不存在，并且严禁下乡利用宅基地建别墅大院和私人会馆。

　　这说明，农村的宅基地不能进行产权交割，城里人可以租用宅基地作为库房和厂房，但不能拥有宅基地产权。因而小产权房的政策没有彻底放开。

　　增加城郊地区租赁住房市场的供应，并不能改变购房者的需求。用这个政策来降低房价，是南辕北辙的。因为增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房，更不是处于灰色空间的小产权房。

　　小产权房产权的转让，这关系到农民的整体利益以及农村的经济发展，乃是农民的一大事，所以政府决策始终是不敢轻易下的。但是如果先从租赁市场切入，是为农民增加多元收入，降低城市打工族住房成本的有效路径，是循序渐进的有效举措