深圳小产权房

农村宅基地需要流转,小产权房需要出路

阅读:12288发布时间:2018-09-17

  就在本月15日第三届野三坡论坛上,刘世锦对小产权房问题给出了这样的建议。他说:“在农村集体土地入市、宅基地流转、小产权房给出路、城里人下乡置业创业等方面开口子,要有大的突破”。


  他说,十八届三中全会为改革指明了方向:农村土地建设用地与国有土地同价同权,同等入市;农民宅基地也要创造条件能够流转。但是,至今改革进展缓慢,原因很多,其中一个重要的原因是有一些流传已久,但似是而非的观点”。


小产权房


  刘世锦举例说,有人担心,农民要是把房子卖了,而把卖房子得来的钱全都挥霍掉了,到最后房子没了,没有立身之本,以后就会出现大事,而影响整个社会。“这样的人,一百个里面能有几个?农村有这样的人,城里难道没有?我们不能因为一两个人,就把其他九十八、九十七个人抹杀掉。


  刘世锦指出,中国发展正面临着诸多挑战,比如城市房价过高乃至房地产泡沫,实体经济成本过高,农民进城住房难,农民财产性收入增长慢,如何推动小城镇建设和乡村振兴,如何发掘经济增长新动能。这些问题都和农村土地制度改革有关。


  对于小产权房未经批准不符合规划的说法,刘世锦说:“确实如此,不允许盖的房子当然不可能有规划。但是,我们有一个起点,农民是否有在属于自己的土地上盖房的权利。如果你认为他有这个权利,那么对如此之多的‘规外之物’是否要给出路?”


小产权房


  刘世锦认为,现在需要认真的思考一个问题是,十九大提出要满足人民群众日益增长的对美好生活的需要,那么现在人民群众需要的是什么?一方面农民想进城,另一方面城里面的人也想下乡。大城市建设需要农民参与,小城镇和乡村振兴也需要城里人参与。城乡协调发展的实质是城市和乡村都要分享现代化的生产和生活方式。


  “这样的前景,要求城乡之间打通土地、资金、人员等要素通道,允许相互流动,优化配置资源。”刘世锦说。


  他认为,改革要重视调动地方基层的积极性、创造性。顶层设计,指方向、划底线。在大方向明确的前提下,应当允许地方基层有较大的自选动作空间,允许有个性、有差别,允许试错,纠错,在竞争发现和推广好的做法和政策。改革就是创新,就面临着不确定性,是一个试错的过程。


小产权房


  刘世锦强调,不同时期面临不同难题,土地制度改革,打通城乡要素通道,是土地改革所要过的大河。这方面大的改革将会带来多方面的好处,这将会是今后相当长一个时期最具潜力的增长领域,有利于稳预期、稳增长。更有利于加快小城镇发展,促进乡村振兴,拓展基建、房地产的合理增长潜能。这才是改革应该有的成效,如果改革只会加大农民群众的生活压力,那么还要改革么?