深圳小产权房为什么不受保护

　　小产权房不受法律保护仅仅是一个相对的概念，正确的表述应该是小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。

　　小产权房并不违法，而是作为与一般商品房产权不同权利无法获得同样的保障。

　　产权房与商品房主要的区别在交易上，小产权房的交易就是一般的民事交易行为，受到法律保护，但是由于不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护，在有些地方小产权房只要补交土地出让金就可以上市作为商品房交易。

　　此外由于不具备地权，所以政府对小产权房使用的土地拥有充分的征收权即使其他手续齐备也难以享有商品房产权70年的时间权益，但是即使政府征收小产权房依然要给予合理补偿。

　　在这对于“小产权房”尴尬的法律地位进行了初步论证“小产权房”处于政策的打压态度与法律无明确禁止性规定之间模糊地带，其合法性显得单薄无力，买房者的购房行为仍旧存在不少风险。按照合法程序建造的“小产权房”虽然不会因为其下土地性质或买卖合同产生不合法性，但是农村“小产权房”法律保障的缺失,必然给农村“小产权房”带来诸多风险。但是我们看到，即便冒着这么大的风险，目前的“小产权房”买卖市场仍在发展，对其问题的解决也一直没有质的跨越，究其深层原因，在于“小产权房”背后的利益博弈无法达到效率均衡、各方满意的局面。想要从实质上解决“小产权房”问题，而非从表层暂时压制其问题的爆发，则须首先分析其各方利益与最终可能达到的效率最优的各种可能性。

　　而深圳小产权房的问题也是政府必须要面对的问题，而给予小产权房合法化可能是对于小产权房问题最为好的一条出路。