刚需置业者的购房选择，深圳小产权房

　　在房价持续上涨的深圳，想要有个属于自己的小家并非易事，许多朋友想从租房的生活中安稳下来。但有首付款只有50万、在深圳还没名额，如何在深圳安家？这是刚需置业者普遍关注的问题。

　　下面我给大家分析几种情况：

        深圳小产权房

　　目前深圳带花园社区的小产权单价要2万左右。沙井这种比较多，看起来根本分辨不出是商品房还是小产权房。这种户型都比较大，总价算起来基本都要100万起。而独栋的电梯小产权单价也要1万出头，所以50万认真找，还是能买小2房。

　　小产权优点：可以兼顾深圳上下班，自己住的舒服，不用担心月供，或者用来出租，跑赢银行的定存利率还是可以。还能用来申请学位，积分要低一些，也有机会上公立学校。还有些人买旧改区域的一些旧小产权来投资博拆迁。

　　缺点：但是小产权的水很深，不熟悉的要慎重，确权有风险。交易不受法律保护，容易起纠纷，如果是违建还有被拆掉风险，还有一个劣势是交易要全款，金融抵押属性不强。而且有些自建的小产权质量、消防、电梯等配套的不可靠。

　　深圳这么多小产权，大部分小产权房交易是签“合作建房协议”，把原始资料交给下家律师见证签字，然后物业那里更名。

　　临深大而美

　　临深能买一个更大面积的用来住家，改善居住质量，建议首选东莞。东莞房价在1.5-2万/平之间，长安、虎门、松山湖、风岗等片区房价超过2万/平。而且东莞的新房限购，二手房不限购，但是限售2年。目前东莞也实行“三价合一”，买二手税费增加。

　　其次是惠州。惠州不限购，但是限售3年。如果能家庭自住，或者附近上班还可以；如果是在福田南山上班，那么在大亚湾居住显然不太适合，交通不方便。

　　还有一个比较致命的缺点是，目前东莞和惠州的首套房贷利率，普遍都上浮20%，惠州部分银行上浮30%，利率折扣是长期伴随着房贷。对于购房者来说，成本增加明显，月供压力就比较大了。

　　临深优点：产权清晰能贷款，能买一个更大面积居家，随着人气增加、配套补齐，长期看升值比较稳定。

　　缺点：距离深圳较远，交通不方便，不能兼顾深圳上下班自住，目前利率上浮，月供成本增加不少。占贷款名额，有贷款记录，以后再换深圳要首付5成。

　　公寓

　　没住宅名额，首先想到的是不限购不限贷的公寓。但是公寓首付5成，贷款最多10年，所以推算只能买总价100万的公寓。这个价格目前可选择的不多，基本也只能选择一房的公寓。一家3口将就住下，或者买来出租，以后转手再换商品房。

　　福田梅林的旭飞华安园21平、罗湖百仕达的华达园27平、龙岗金众蓝钻风景36、总价都是100万左右。

　　公寓优点：主要靠租金收益，也是红本商品房，必要时也能抵押，交通位置还可以适合上班族考虑。

　　缺点：大部分公寓不带学位、不能落户，再转手公寓的税费也比住宅高一些，升值比较一般。

　　综合分析：

　　有钱有名额优选住宅商品房，但是在没名额、而且资金比较少的情况下。

　　首付50万买公寓，安全可靠，但是只能买最小面积的一房，一家人住宅显然有点小，租金收益还比较不错，稳定不占名额，整体升值一般，对抗通胀还是可以的。现在利率上浮20-30%，利息增加明显，适合对房产不太熟悉的家庭，买来省事。

　　深圳小产权房交易转手灵活，但是行业水好深，有些面积缩水严重，还有一定确权风险。找懂行的人问清楚再买，首先村委楼或者有历史遗留证书的相对安全，已经有好多入住了，一般不会有强拆的风险，特别是找一些急卖的二手业主套现，还能找到性价比的盘。

　　临深附近能买更大面积住宅，红本商品房不用担心产权问题。但是深圳上班难兼顾住家，目前利率上浮20-30%，购房者月供压力大，转手和打理并不方便。