小产权房最新政策已出，两类历史遗留可转正

　　近些年来，对于深圳的发展我们都是有目共睹的，从当初的一个小渔村到现在的全国四大一线城市之一，其发展速度可以称之为高速了。但是就是由于其高速的城市发展，导致了深圳历史遗留违建问题的突出。

　　一直以来深圳对待违建都呈高压态势，确保违建“零增长”、存量“负增长”。在此之际，深圳出台小产权房政策，对于探索历史遗留违建“转正”也提供了新思路。

　　2017年3月，深圳市规土委挂出《深圳市房屋征收补偿基准价格》公告，对历史遗留问题和违法建筑的征收补偿给出官方指导定价，但却不是所有的违法建筑都能获得补偿。这里说的不是所有指的是哪些严重违法违规，占用政府规划土地的房产。

　　深圳一直在尝试该如何处理历史遗留的违法建筑，对于深圳历史遗留违法建筑，深圳市政府希望做出改变。此次新出台的处理办法明确产业类历史遗留违建，位于非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的，既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接确认为商品性质房地产。

　　生产经营性历史遗留违建办理商品性质房地产的补缴地价标准，也由市场评估地价调整为市场评估地价的50%，以鼓励当事人申请办理，盘活实体产业。商业、办公类历史遗留违建转商品性质，则按照市场评估地价全额补缴地价；公配类历史遗留违建仅可转为非商品性质，不扣减非农建设用地指标。

　　深圳市规土委相关负责人向中国房地产报记者表示：“出台处理办法是促进经济发展、改善民生的需要。通过处理产业类历史遗留违建，明晰土地使用权，盘活存量土地资源，可以促进工业区升级改造和产业转型发展，破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题。”

　　小产权房因为总价便宜，且没有限购限贷政策困扰，有些小开发商还能给买家提供贷款解决首付难的问题，吸引了不少购房者，但是小产权房却一直被深圳官方认定是违法建筑。

　　深圳市场上仍有大量小产权房在交易，尽管中央到处都严厉打击非法销售违法建筑，但是深圳至今没有明确的解决方案。

　　“小产权房政策力度不够，造成小产权房规模越来越大，而且城市化过程中对原村民的补偿不足，迫使村民通过出租屋经济来维持生计。”业内人士向记者指出，政府最初对这种小产权房子绕道而行，土地供应不足后，不得不面对村民的房子时，却发现拆除比较困难。”

　　其实深圳政府这么多年来都一直在研究解决小产权房，其力度也在不断的加大。就现在来看，我们可以差异化的来解决小产权房问题：一小部分可以通过确权解决，一小部分处于严重违法违规需要拆除，大部分因为‘绿本’可以转做城市更新来解决，把小产权房的处理和深圳的城市空间腾挪以及未来发展结合。而将小产权房作为保障房来用也是一个很好的供应途径。